Зачем продают квартиру через дарение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица. В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом. Главное условие — зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ. Когда можно продать квартиру после дарения? Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Через сколько могу продать квартиру после дарения


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Продавцы, оформляя таким образом документы, на первый взгляд, снижают свое налоговое бремя. Да и оформление договора дарения на другого сособственника поможет нерезиденту сестре уйти от уплаты налога. В предложенном Вами варианте прямого нарушения законодательства нет. Но необходимо понимать, что сделка предполагает наличие волеизъявления сторон на заключение договора: то есть главной целью здесь должно являться именно заключение договора дарения, а не уход от налогов. Нотариальная форма сделки в вашем случае минимизирует риски.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ? В первую очередь, Вам нужно проверить доверенность, выданную в США. Данная доверенность должна быть действующей, переведенной на русский язык и апостилированной.

В качестве дополнительной меры безопасности Вы можете связаться с нотариусом, выдавшим доверенность в США, и уточнить, действует ли данная доверенность, не изменялась и не отменялась ли она.

Несмотря на то что квартира перешла к Вашим контрагентам брату и сестре в порядке наследования, я бы рекомендовала в любом случае получить согласие супругов как брата, так и сестры либо нотариальное заявление о том, что потенциальные участники сделки в браке не состоят. Дело в том, что в США значительно чаще, чем в России, заключаются брачные контракты, которые меняют режим собственности супругов.

Таким образом, получив согласие супругов или документ о том, что стороны в браке не состоят , Вы исключите последующий риск оспаривания сделки. И, конечно, в договоре купли-продажи важно указать полную стоимость квартиры, а также штрафные санкции для продавца в случае его расторжения. В завершение следует отметить, что при проведении как сделки дарения, так и последующей купли-продажи Росреестр, как регистрирующий орган, со своей стороны проверит правильность и комплектность документов, после чего, в случае их достаточности, совершит регистрационные процедуры.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России? Рекомендую Вам обратиться к хорошему специалисту или в агентство недвижимости для проверки квартиры на юридическую чистоту. Нотариус не проверяет историю квартиры, а принимает к рассмотрению лишь те документы, которые предоставляет собственник. Скорее всего, сестра не является резидентом РФ, поэтому и было принято решение в пользу дарения доли.

Это объясняется тем, что в случае продажи жилья возникла бы обязанность по уплате налога. Для того чтобы убедиться в надежности сделки и отсутствии ущемления чьих-либо прав, в том числе по предыдущим сделкам, нужно тщательно проверить квартиру.

При этом конкретные выводы невозможно сделать заочно, то есть не изучив все необходимые документы. Однако с учетом вашей проблематики рекомендуется получить с продавца нотариальное заявление об отсутствии других наследников, и в случае их возникновения поручить продавцу разобраться с этой ситуацией своими силами и средствами. С юридической точки зрения в покупке такой квартиры очень много рисков.

Получает ли сестра при продаже деньги? Или просто дарит квартиру брату? С одной стороны, это Вас не касается. С другой, если она не получит деньги и обратится в суд о признании дарения недействительным когда дарение происходит по доверенности из другой страны, можно придумать множество причин для этого , то взыскание будет в первую очередь обращено к недвижимости, и Ваша квартира будет арестована.

Скорее всего, квартира останется Вашей, но понервничать придется. Уверены ли Вы в том, что других наследников у их матери не было? Срок исковой давности по наследным делам начинается с момента, когда пострадавшая сторона узнала о смерти наследодателя, а не с момента смерти или завещания.

Нет ли у них брата в далекой тундре, которому они забыли сообщить о смерти родителей, и который вскорости вернется и тоже обратит взыскание на недвижимость? Хотя шесть лет — уже хороший срок, и шанс на обнаружение наследников невелик, но все же есть. Дарственная будет проходить не только через нотариуса, но и должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Точно так же, как и Ваш договор купли-продажи, подписанный в простой письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре.

Как оформить продажу квартиры в Луганске? Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник. При проверке юридической чистоты квартиры, кроме правовых оснований собственника, нужно исследовать многие иные аспекты. В том числе:. Если сосредоточиться только на обозначенном обстоятельстве в истории квартиры дарение через доверенность перед продажей , то основное внимание следует обратить на содержание доверенности от сестры на жену брата.

Помните, что чем конкретнее у же полномочие, тем безопаснее для сделки. Если в Ваших силах повлиять на текст доверенности, то рекомендуется прописать в ней именно право на дарение определенного имущества определенному лицу.

Это позволит в будущем защититься от претензий доверителя по мотиву превышения предоставленных полномочий. Второе обстоятельство — это способ удостоверения доверенности. Сама по себе доверенность — это сделка, и она будет регулироваться тем национальным правом, в рамках которого она оформлена.

Если доверенность удостоверена иностранным нотариусом с наложением апостиля, то ее правовой режим, в том числе порядок отзыва, определяется законодательством нотариуса. Поэтому по умолчанию для сделок в России безопаснее оформлять доверенность через российского консула. Это позволит избежать неприятных нюансов иностранных законов, к тому же такую доверенность проще проверить на достоверность. Ну и последний параметр доверенности, который желательно иметь в виду, — это дата ее выдачи: чем свежее доверенность, тем лучше.

Если к моменту Вашей проверки дарение по доверенности уже осуществилось и доверенность представляется сомнительной, то оптимальным вариантом для снижения риска будет получить дополнительный документ от доверителя-дарителя, подтверждающий его намерение по дарению имущества. Подпись на таком письме желательно удостоверить нотариально или через консула.

Проверку квартиры лучше всего доверить профессионалам, поскольку подводные камни могут быть даже не на данном этапе сделки. Профессионал-юрист сможет проверить всю историю квартиры, что поможет избежать незнания о наличии третьего заинтересованного лица, которое после сделки сможет предъявить свои права на недвижимость. Также проблема может крыться и в предыдущей сделке с квартирой, которая могла быть некорректно оформлена, из-зи чего Ваша сделка может быть оспорена.

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу? Вступление в наследство на квартиру. Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как проверить чистоту сделки? Квартиру продают после дарения по доверенности. Продавцы — два собственника, брат и сестра. Сестра в США и для продажи оформляет доверенность на жену брата. Она от ее имени оформляет дарственную. В наследство от матери вступили шесть лет назад. У них между собой дарственная будет проходить через нотариуса. У нас сделка будет совершаться через Росреестр.

Подскажите, пожалуйста, как я могу себя обезопасить? Проверить квартиру: не было ли других наследников у матери Ваших продавцов супруга, лиц, имеющих право на обязательную долю. Также можно изучить предыдущее звено — на каком основании мать владела рассматриваемой квартирой. Сделку по дарению сестра брату должна только лично произвести в России и, разумеется, через нотариуса прилететь из США на два-три дня не так дорого стоит, но для Вас, как для покупателя, будет гораздо спокойнее. Перед заключением договора дарения попросите сестру пройти освидетельствование в ПНД и НД с личной явкой в государственную организацию или в коммерческий медицинский центр, имеющий лицензию.

Несмотря на то что основанием для возникновения права на квартиру является наследство безвозмездная сделка , рекомендую настоять на оформлении согласия супруга сестры на отчуждение доли в квартире если у нее был или есть супруг или оформлении ее нотариального заявления о том, что она не имеет супруга, который может претендовать на отчуждаемую долю в квартире.

Также будет нелишним получить от сестры письменное уведомление, что ей известно, что брат, которому она дарит свою долю в квартире, будет продавать данную квартиру, и она не имеет никаких претензий и не возражает против данной сделки. Вашу сделку с братом по покупке квартиры целиком рекомендую производить в нотариальной форме и обязательно с указанием полной цены в договоре. Отвечает адвокат, к. Обезопасить себя Вы можете следующими способами: не покупать квартиру с таким количеством рисковых факторов в одном флаконе; привлечь к сделке агентство недвижимости и заплатить за сопровождение и проверку; провести свой договор купли-продажи через нотариуса и провести расчеты через нотариальный депозит по реальной цене; в договоре указать реальную стоимость.

Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов: При проверке юридической чистоты квартиры, кроме правовых оснований собственника, нужно исследовать многие иные аспекты.

В том числе: наличие лиц, имеющих право пользования жильем; долг по взносам на капитальный ремонт; финансовое положение собственника; его психическое состояние; наличие перепланировок переоборудования. Вступление в наследство на квартиру Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

За половину года россияне застраховали имущество 23 млн раз. За 2 месяца количество выявленных долгостроев выросло в 1,5 раза. Должна ли я разбирать стену для доступа к стояку отопления? Условия ипотечных кредитов станут более наглядными для заемщиков. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Хорошо подумайте, прежде чем подарить квартиру! Риски для дарителя и способы защиты

Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения Обычно, такая схема предлагается в случае невозможности проведения обычной сделки купли-продажи. Подобная сделка таит в себе определенные риски. Очень часто предлагается оформить договор дарения при покупке-продаже комнат в коммунальных квартирах. Согласно ст. То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей комнат в квартире.

Дарственная на квартиру (дом) в Украине. Договор дарения. возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку.

Продажа имущества после дарения

Кто поставщик электроэнергии или собственник должен устанавливать защиту от высокого напряжения? Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане? Нет, таких льгот нет. Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право? Да, имеет. Можно ли в комнату площадью 18 кв. Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. Рекламодателям посвящается. Справочное бюро.

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Налог платить будите если менее 3 лет. Но есть схемы, благодаря которым можно обойти налог без потери в цене а то многие клиенты считают, что в цене квартира немного падает - это не так. Дарение - это безвозмездная сделка, соответственно ваш сын не сможет воспользоваться вычетом по схеме расход - доход. Все что в собственности менее 3 лет и превышает стоимость 1млн.

В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус , а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами.

Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь. Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой. О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше : дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода. Можно ли продать дарственную жилплощадь? Исходя из статьи ГК Российской Федерации , под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Особенности оформления договора дарения квартиры

Спасибо большое за информацию. Я получила все необходимые сведения для оформления дарственной. Очень профессионально кратко и понятно,. Добрый день. Нужно ли согласие разведённого отца при дарении части квартиры ребёнку посторонним лицом. Спасибо за ответ. Скачать справочник.

Продажа квартиры после дарения вполне правомерна — это факт. Но бытует мнение Можно ли продать дарственную квартиру и через сколько?.

В Беларуси, как и во многих других странах, дарение квартиры происходит очень часто. Этот способ передачи в собственность жилых квадратных метров, используется собственниками недвижимости в разных жизненных ситуациях и при разных обстоятельствах. Поэтому не лишним будет знать некоторые особенности и нюансы этого вида сделки. Прежде всего, нужно понять, что есть дарение.

Попытаемся разобраться, в каких случаях нужно платить налог на дарение подоходный налог , по каким ставкам, в какие сроки, и что будет, если этого не сделать, или не сделать вовремя. Начнем с самого главного, с договора дарения. Согласно Главе 55 Гражданского кодекса Украины по договору дарения даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому безвозмездно имущество в собственность. Подарены могут быть движимые вещи, в т.

Продажа через дарение.

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость. При продаже дара необходимо уплатить налог , если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости квартиры , дома или др.

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь. Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой. О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше : дарение или завещание, можно узнать из наших статей.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. supplycent

    Какие слова... супер, замечательная идея

  2. Клеопатра

    какие-то они уж слишком милые...

  3. Ипполит

    Круто, что тут еще можно сказать.

  4. dripfomo

    Да, своевременно ответить, это важно