Как в договоре аренды квартиры прописать оплату коммунальных услуг


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Квартира совсем маленькая, 18 квадратных метров жилой площади. Но ей отказали, объяснив, что площадь квартиры маленькая для троих. И если вы хотите сдавать жилье в аренду, то выпишитесь сами из квартиры. После того как хозяйка квартиры выписалась, арендаторам начали приходить огромные счета за коммуналку.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды жилого помещения - бесплатная консультация юриста онлайн

Договор аренды квартиры коммунальные услуги


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос — что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора.

Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться. Содержание 1 Что говорит закон 2 Как правильно составить договор 3 Как собственник может проконтролировать операции 4 Можно ли включить коммуналку в арендную плату 5 Нюансы и особенности Что говорит закон Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно. При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно.

Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты. Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором.

В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена. При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости.

Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы. В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной. Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры.

Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов. Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:. Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован. Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ — обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:.

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту. При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта.

Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета. Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома.

Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону. Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это. При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы.

После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может. У такого порядка есть существенный плюс. Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника. Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться. В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.

Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.

Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.

Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы. При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения.

Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет. Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения. Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.

Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов. Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана. При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон. Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно. Как правило, в него входят:. Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места. Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой. Вы ввели некорректные логин или пароль. Содержание 1 Что говорит закон 2 Как правильно составить договор 3 Как собственник может проконтролировать операции 4 Можно ли включить коммуналку в арендную плату 5 Нюансы и особенности. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: 8 бесплатный звонок по России.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Тариф за обслуживание жилья. Водоотведение как рассчитывается. Газовый счетчик.

Как сдать квартиру

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос — что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора.

Как оплачивать аренду? Договор аренды – заключаем по правилам не чаще чем раз в год), порядок оплаты коммунальных услуг, а также Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие.

Как в договоре аренды прописать пункт по поводу оплаты коммунальных платежей

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры - это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных. Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки. Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2019 году

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей.

При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор , сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава Гражданского Кодекса РФ. Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?

Действующее законодательство РФ прямо указывает на то, что договор найма или аренды должен быть заключен в письменной форме. В Вашем случае надо вначале доказать наличие договорных отношений с арендатором, а уже потом определять, кто и за что платит. А арендодатель оплачивает ту часть коммунальных платежей, обязанность уплаты которых возложена законом на собственника помещения содержание и ремонт жилого помещения, включающее плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взнос на капитальный ремонт. Должна ли я платить за капремонт, если снимаю квартиру? Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы юриста

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги. Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова.

Как происходит возмещение коммунальных услуг по договору аренды, что Такой способ оплаты достаточно прост и не вызывает вопросов. Итак, вы сдаете свою квартиру в аренду и решили прописать в.

Оплата коммунальных платежей в договоре аренды квартиры 2019 год

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т. Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры — правовые нюансы

Двадцать лет тому назад, когда разные рынки недвижимости в России только начали появляться, размеры оплаты коммунальных платежей были не очень значительными. Сдавая своё жилье в аренду, владелец, как правило, полагал, что это мелочь, которую нельзя сравнить с арендной платой. Сегодня всё по-иному. Плата за квартиру выросла в десятки раз. Сегодня люди все чаще задумываются о том, кто должен ее платить — квартиросъемщик или арендодатель.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Золотые правила договора аренды.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

Кто должен оплачивать коммунальные платежи? Аренда квартиры — процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик — кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи. Рекомендуем прописать чёткие условия в договоре с печатью нотариуса. Если же договорённость устная — стоит заранее проговорить все возможные ситуации, во избежание конфликтов. Определите размеры платежей, даты оплаты и отчётности.

Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи?

Этот материал доступен в украинской версии. Сегодня значительная часть украинцев временно или на постоянной основе снимает жилье. Но финансовые отношения между собственником и арендатором в плане уплаты услуг ЖКХ и оформления субсидий остаются довольно спорным вопросом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. miforbearan

    Согласен, полезная мысль